|
Если вы покупаете квартиру, то вам необходимы услуги юриста по проверке приобретаемого жилого помещения на юридическую «чистоту». В противном случае вы рискуете стать жертвой квартирных мошенников.
Вот наиболее распространенные способы мошенничества, в результате применения которых потерпевшей стороне требуются услуги юриста:
– продажа чужой жилой площади;
– продажа уже несколько раз проданной квартиры;
– продажа площади граждан, насильно лишенных этой площади;
– продажа квартиры, состоящей под юридическим запретом;
– продажа квартиры по ложной доверенности.
Чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо внимательно изучить паспорт лица, у которого вы приобретаете квартиру, на предмет сходства с фотографией, совпадения серии и номера паспорта на 1-й странице и на всех остальных, на соответствие регистрации дате и месту вклейки новых фотографий и наличие брака, а также несовершеннолетних детей и т.д.
Проверить подлинность всех правоустанавливающих документов: свидетельств о праве собственности, о праве на наследство, договоров приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д. Для проверки указанных документов могут потребоваться услуги юриста (нотариуса), но можно также обратиться в департамент муниципального жилья, регистрационную палату, БТИ.
Необходимо также проверить наличие и подлинность следующих документов:
– разрешения второго супруга (для лиц, состоящих в браке) на совершение сделок с жилой площадью, заверенного нотариусом;
– разрешения из органов опеки и попечительства (справка) на совершение сделок, если в квартире есть несовершеннолетние, нетрудоспособные инвалиды I и II групп, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, а также лица, состоящие на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, являющиеся собственниками жилой площади или зарегистрированные на ней;
– справки из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;
– справки об уплате налога на имущество, полученное по договору дарения или по завещанию;
– справки из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате;
– справки из БТИ по форме 11 А;
– копии финансово-лицевого счета на предмет отсутствия свидетельства о бронировании жилплощади или сдачи ее в аренду;
– выписки из домовой книги.
Передачу денежных средств по сделке безопаснее осуществить через банк.
Вам необходимо также знать следующее:
статья 168 ГК РФ признает недействительной сделку, не соответствующую требованиям закона или иным правовым актам;
статья 169 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
статья 170 ГК РФ признает недействительной мнимую и притворную сделку;
статья 171 ГК РФ и статья 176 ГК РФ признают недействительными сделки, совершенные гражданами, признанными судом недееспособными или ограниченно дееспособными;
статья 177 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;
статья 178 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения;
статья 179 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
| 
Поиск 
